tymek2010

wpisy na blogu

Zakup działki cd. - Zbieranie informacji w gminie

Blog: tymek2010

Data dodania: 2009-09-30

wyślij wiadomość

Pierwsza wizyta w urzędzie i zapał wystudzony

Stan jaki zastajemy na działce:

Wydane warunki zabudowy dla projektu Calineczka + garaż wolnostojący, dom usytuowany na środku działki, zezwolenie na włączenie nieruchomości do drogi gminnej oraz dokumentacja geotechniczna terenu pod budowę Calineczki. Myśleliśmy, że chociaż w jakimś stopniu nam to ułatwi sprawy. Jesteśmy naiwni....

Przede wszytskim chcieliśmy się dowiedzieć, czy jesT możliwość dokonania podziału na dwie mniejsze działeczki - Na szczęście JEST i to koniec dobrych wiadomości.

Jak długo będzie trwał podział i załatwienie wszystkich spraw do momentu wydania pozwolenia na budowę?- około 18 miesięcy . Dlaczego... Jak ze wszystkim - pod górkę

Jak to załatwić? - nie za barzdzo pamiętam Najpierw złożyć wniosek o warunki zabudowy do podziału (czas 3-6 miesięcy, bliżej 6), później ... i tu właśnie jest wielka dziura - coś związanego z podziałem działki (około 6 m-cy), a natsępnie właściwe warunki zabudowy dla obu działeczek - kolejne 3-6 m-cy, bliżej 6.

Czy nie wystarczyłyby jedne warunki zabudowy pod dwa pojekty, przy uwzględnieniu przebiegu planowanej granicy między działkami??

Czy w naszym kraju to wszystko musi tak długo trwać???

Zaup działki cd. - kredyty hipoteczne.

Blog: tymek2010

Data dodania: 2009-09-30

wyślij wiadomość

W sprawie działki małe postępy. Podpisaliśmy umowę przedwstępną kupna , zapłaciliśmy zadatek, dostaliśmy wszystkie dokumenty dotyczące działeczki i mogliśmy już ruszyć z poważnym poszukiwaniem banku, który da nam na ten zakup kredyt .

Pierwszy krok:

Ruszyliśmy do pierwszego doradcy finansowego (Expander). Pan doradca pięknie opowiedział nam o kredytach i wszystkich opłatach okołokredytowych (nie mieliśmy pojęcia, że jest tego aż tyle ). Otrzymaliśmy pierwsze symulacje dotyczące pięciu banków (trzech na kredyt w PLN i dwóch na kredyt w EUR) - nie wygląda to aż tak źle. Pierwsza opcja bierzemy kredyt w Eurach .

Drugi krok:

Niestetety, a może i stetety, nie wierzymy ślepo w jedną opinię i spotkaliśmy się z jeszcze jednym doradcą finansowym (Open Finance). Rozmowa z tym doradcą namieszała nam w głowach. Właściwie całe spotkanie było mało konkretne, pan skupiał się tylko na pojedynczych aspektach kredytu hipotecznego. Nie przedstawiono nam żadnej konkretnej oferty banku. Poprzeliczał jakieś kwoty pobierając dane ze swojej poczty elektronicznej (generalnie mało profesjonalne). Jeden pozytywny aspekt tego spotkania - zwrócił nam uwagę na problem SPEDu przy kredytach walutowych. Postanowiliśmy, że zdecydujemy się jednak na kredyt w PLN , bo tylko krowa nie zmienia zdania.

Trzeci krok:

Żeby uporządkowć, te wszystkie informacje, jakie udało nam się zgromadzić, usiedliśmy do komputera i zaczeliśmy szukać jakiegoś wiarygodnego porównania w internecie. Trafiliśmy na stronę www.hipermarketfinansowy.pl. Rewelacja. To jest to czego szukaliśmy. (oczywiście niektóre opłaty mogą nieznacznie się różnić od tego co jest na tą chwilę - ale i tak jest dość wiarygodne) Wybraliśmy trzy banki, które najbardziej odpowiadałyby naszym wymaganiom. O dziwo są to PKO BP, PEKAO SA oraz Bank Millenium (dokładnie w tej kolejności).

Czwarty krok - ruszamy do banków.

Bank Millenium - niestety odpada. Finansują tylko 50% wartości działki, ale dają kredyt pod hipotekę działki. Dramat - skąd wziąć resztę. (Tak na marginesie - wycena nieruchomości przez inspektora 480 zł ) Skreślony

PEKAO S.A. - Zabezpiecznie na hipotece działki?? - NIEMOŻLIWE. Możemy dostać kredyt ale pod hipotekę mieszkania lub domu. Ale my nie posiadmy żadnej nieruchomości!!! (Wycena przez inspektora działki 150 zł oraz mieszkania 480 zł) Skreślony

PKO BP - Zrezygnowani weszliśmy do banku ...O dziwo bardzo miła rozmowa z Panią od kredytów hipotecznych - nawet kilka trafionych rad. Hipoteka może być na działce Finansują 80% wartości nieruchomości . Na szczęcie działeczka jest w bardzo atrakcyjnej cenie, uzbrojona (woda, kanaliza, prąd), dojazd drogą utwardzoną - dzięki temu prawdopodobieństwo, że zostanie wyceniona na duuużo wyższą kwotę - wysoce prawdopodobna (nawet 30% wyższa). Inspektor kosztuje tylko 200 zł . I czego najbardziej się obawialiśmy - nawet nie jest, aż tak bardzo drogo. I bank mamy na miejscu(na paliwie się oszczędzi - a od nowego roku ma podrożeć). Decydujemy się - zaczynamy gromadzić dokumenty.

RADA - Nigdy nie wierzyć do końca doradcom finansowym. Wysyłają dokumenty do trzech banków i wpędzają nas w niepotrzebne koszty. (Jednym z zaproponowanych banków przez doradcę był właśnie Millenium - niestety nietrafiony - według symulacji stworzonej dla nas - NAJTAŃSZY)

Zakup działki budowalanej

Blog: tymek2010

Data dodania: 2009-09-17

wyślij wiadomość

Działki szukamy od dłuższego czasu.

Rozglądamy się od jakichś 3 lat. A już tak konkretnie od roku.

W kwietniu doradca finansowy ostudził nasz zapał. Okazało się, że on ma zarobki i umowę ok, a ona ma zarobki ok, ale umowę na czas określony i promesa niestety niewiele da... i z płynności oraz z kredyciku nici...

Jakoś w lipcu sytuacja się zmieniła, na szczęście na lepsze i realne szanse na zakup własnego kawałka ziemi wzrosły. I zaczęły się ponownie konkretne poszukiwania.

Ceny ziemi przerażają, w nszych okolicach znaleźć ziemię taniej jak za 120zł za metr graniczy z cudem, właściwie rozpiętość cenowa jest ogromna 120zł - 220zł za m2. Wiadomo, że można kupić taniej, na terenach zalewowych to i owszem,od 90-100 zł za m2. Nas to jednak nie interesuje, nie chcemy się martwić, że przyjdzie woda i zniszczy wszystko to, na co tak ciężko pracowaliśmy - nie warto, już lepiej zapłacić znacznie więcej i żyć spokojnie.

Znaleźliśmy ostatnio godny zainteresowania kawłek ziemi, ma kilka małych wad i jedną bardiej konkretną, ale do zaakceptowania. Cena jest bardzo interesująca i rekompensuje nam te pewne niedogodności. Zaczęliśmy załatwiać kredyt i jak właściciele się nie rozmyślą, to lada chwila możemy być szczęśliwymi posiadaczami kilku arów.

Nie chcemy zapeszać. Jak już będziemy właścicielami "ziemskimi", dorzucimy kilka szczegułów i parę fotek.

Pozdrawiamy serdecznie.

Początek długiej drogi

Blog: tymek2010

Data dodania: 2009-09-17

wyślij wiadomość

Witam,

Jesteśmy na samym starcie naszej drogi do własnego pięknego domku z ogródkiem.

Od kilku miesięcy poszukujemy działki budowlanej, projektu itd.

Pierwszym projektem, w którym się zakochaliśmy był projekt - ISKIERKA (ew.Marysia)

Miał prawie wszystko czego szukaliśmy:

-Prosta konstrukcja, bez udziwnień, taka "stodoła" z dwuspadowym dachem

-Duży salon - mamy duuuużą rodzinę (mała impreza to ok. 30 osób - sami bliscy)

-Możliwość zamknięcia kuchni

-Podział na strefę dzienną i nocną.

- I co najważnmiejsze powierzchnię użytkową do 140 m2, dzięki temu można się starać o kredyt z dofinansowanie rządowym.

Z jednej strony dobrze, że nie musieliśmy szybko decydować. Po kilkukrotnych analizach, swierdziliśmy, że konieczny jest chociaż malutki pokoik na dole. Na tą chwilkę nie będzie nam konieczny, ale nie wiadomo, co życie przyniesie. Czy na starość nie trzeba będzie się rodzicami zająć, a nie wiadomo, czy zdrowie pozwoli na chodzenie po schodach... (a i nie wiadomo jak będzie z nami za te -naście lub -dziesiąt lat) i co wtedy..., przerabiać salon, wydzielać dodatkowy pokój - bez sensu. Życie jest życie i trzeba wszystko mieć na uwadze. Wszystkiego się nie przewidzi, ale ile się przypomni warto wcielić w życie .

Na szczęście Tymek ma to wszytsko co iskierka i dodatkowy pokoik na parterze.

Projekt domu TYMEK - projekty domów IGN

Na tyle co udało nam się zorientować Tymek nie ma ścianki kolankowej na poddaszu. Podniesienie tej ścianki stoi pod znakiem zapytania - Tymek ma 130,8 m2 pow.użytkowej, po podniesieniu tej ścianki pow. może się zwiększyć o około 20 m2. Tę kwestię jeszcze trzeba będzie poruszyć z architektem. Może zmiana nachylenie kąta dachu o 5 st. i nieznaczne podniesienie ścianki kolankowej nie będzie miało, aż tak dużego wpływu na powierzchnię użytkową.

Myślimy o przesunięciu łazienki - zamiana usytuowania łązienki i spiżarni, tak aby w łazience było małe okienko, jednak nie chcileibyśmy rezygmnować ze spiżarki, jak i z przejśćia z korytarza do kuchni. Jak się nie da to trudno.

I czego jesteśmy pewni - chcemy betonowe zabudowane schody, tak aby można było zagospodarować przestrzeń pod schodami. Być może zabiegowe - kwestia nieprzedyskutowana.

Zminay na piętrze - z ogromnego korytarza na pięterku chcemy wydzielić dodatkową garderobę - prasowalnię z okienkiem dachowym. Kwestią do przemyślenia jest nieznaczne cofnięcie ścianki od łazienki, żeby odrobinę poszerzyć korytarz. Ponoć bez takiej zmiany korytarzyk na piętrze jest dość wąski i są problemy z wniesieniem mebli na piętro. Ale to się jeszcze zobaczy.

tymek2010 Wyślij wiadomość do autora OBSERWUJ BLOGA

statystyki bloga

Odwiedzin bloga: 26911

Komentarzy: 164

Obserwują: 23

On-line: 9

Wpisów: 56

Galeria zdjęć: 132

Projekt TYMEK

BUDYNEK- dom wolno stojący , parterowy z poddaszem bez piwnicy
TECHNOLOGIA - murowana
MIEJSCE BUDOWY - Dolnośląskie
ETAP BUDOWY - VII - Wykończenia

KOSZTY BUDOWY (73)

ARCHIWUM WPISÓW

2013 kwiecień
2012 listopad
2012 maj
2012 styczeń
2011 grudzień
2011 listopad
2011 październik
2011 wrzesień
2011 sierpień
2011 lipiec
2011 czerwiec
2011 maj
2011 kwiecień
2011 marzec
2011 luty
2011 styczeń
2010 listopad
2010 sierpień
2010 kwiecień
2010 styczeń
2009 grudzień
2009 październik
2009 wrzesień

Komentarze

tymek2010

wpisy na blogu